“梁小愚”VS“雷霆”——对赌新昌房****跌 [复制链接]

用200万举例只是证明现成的案例，并不是我有意举之，换做100万，或者80万，结论有变吗？结论依然一样，只是为了告诉你：调控下，即使降价了，但购买力却更低了，更加买不起来。 ?!^ow5"8  
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有一点我觉得，国家信贷紧缩。和M2 的调控  我觉得主要目地并不是调房贷，而是国家控制通货膨胀。信贷中的房贷这一块的主要目地才是房产调控

新昌根本没限购，有钱爱买几套就几套。而且没关系的话你有钱也定不到一手房，好的房子早给有路子的人，关系户啦交了定金定走了，绝大部分开发商拿到合作的中介用可以改名转让的方式加价卖。——这几句话说得较中肯，天高皇帝远，新昌的楼盘买卖的确是有法不依的。楼盘的雏形还没有形成，开发商就开出了一期二期……大量预定款就进入他们的腰包，不用自己出资建房，资金链一般不会断绝：这样一来房价就会虚高了。

新昌房价高，中介的功劳功不可没

开发商估计会有5%的上调，实际成交不会涨

新昌房价不会跌~！一手房只会小幅上涨，上市企业对于新昌这个小县城太多了，新昌土地少，除非差的位置，家庭条件好一点都喜欢按揭买城中心。人口会慢慢增加，我是刚需者一直在等房价降，要降早降了，中国政府说控制房价，难道自己政府经济不维持了啊。大城市降价只不过是新闻的一个报道骗骗老百姓，房产公司甩甩尾期房，也不亏本，谁做亏本的买卖。

等着瞧

预期新昌房价会跌。现在新楼盘入住率很低的，晚上六七八点钟经常只有10%不到的灯光亮着。

坚定:新昌房价不会跌~！一手房只会小幅上涨，上市企业对于新昌这个小县城太多了，新昌土地少，除非差的位置，家庭条件好一点都喜欢按揭买城中心。人口会慢慢增加，我是刚需者一直在等房价降，要降早降了，中国政府说控制房价，难道自己政府经济不维持了啊。大城市降价只不过是新闻的一 .. (2012-01-15 00:15) 

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      井底之蛙坚定地坐井观天

会有小幅下跌，但不会太离谱，跌幅不超过10%。

跌幅10%是大家的共识么，还是房地产商能接受的预期？而且什么时候是谷底呢，不知道。而且老百姓一般都买涨不买跌，房价越跌，观望情绪越强。换我也一样，宁可等房价跌到底，然后开始有点反弹的时候再出手，也比买完就跌的心理预期要好一点。

本人愚见，站在经济角度外来发表下观点： cgb>Naa<  
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非常佩服 梁同学的分析，专业精辟。 P#O"{+`  
中国房价回归理性是必然的，因为这已经触及到中国经济命运的何去何从问题，如果国家不加调控，他所引发的将不仅仅是中国的经济问题，更是新一场社会矛盾的开始。 .(@=L1C<}J  
中国经济的发展的三驾马车：出口、消费、投资；已经无力再拉动中国经济的动力。尤其是经历这次全球经济危机，中国其实要比世界上任何一个国家得更多的思虑。产业结构调制和控制投资增长过快已经是势在必行，虽然消费日益趋高，但很大的因素是通货膨胀所致，并非中国消费经济的实质性增长。中国需用更新新的经济马车，作为投资的中坚力量房产投资，是中国经济改革和走向的首要问题，这不仅仅是一个简单的民生问题，如果中国经济不调整，引发经济崩盘的不是出口和消费，而是泡沫的房产经济。所以说国家对房产的调控的坚决性是肯定的。 *rq*li;  
然而新昌的房价是涨是跌，更多的因素却不仅仅看国家的宏观调控政策。 OgF[=  
1、梁的分析：降价逻辑：房地产降价预期→滞销→开发商不愿高价拿地→ 地方政府降低土地出让金来保证财政收入→房价下降。是符合经济学理论的。 但冷月”说的也有道理：新昌的土地便宜不用公开招标甚至低于底价。所以新昌开发商的开发成本低撑得牢。 :5k* kx#y  
2、新昌是在太小，土地资源稀少，乡下农村人口都蜂涌县城置房，再加上中国特色的教育政策,使得很多人为了孩子读书，都到县城购房。 ]es|%j 2  
3、控制新昌经济的势力单一，打油一下：四个房产老总，碰头一起打一圈麻将，新昌新的房价就出来了。 #w{`6}p  
4、新昌的消费本身是非常的非理性的。买房也一样，买房也一样，有多少人在分析又能分析市场走向？只要一句房价要涨了，就会蜂涌而上。前一两年，钦寸水库移民都能给新昌房价上涨带来促动力，谁知道论坛里“温州炒房团来新昌”是不是房产商的一个幼稚的造势谣言呢？但在新昌这种势力还真不能小嘘。 !1$x4 qxS  
5、本人觉得宏观调控政策对新昌来说，影响力还真要打折扣，关键看新昌观房人士是否理性，假如一受到对房产商有利的谣言，今年第三四季度来个购房潮，那新昌的房价还真的偏其道而行了。
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因此，本人觉得无论从宏观去分析也好，微观剖释也罢。大家都别争论了，利用网络的力量，大量造势新昌房价必降，新昌房价将大跌，到街头巷尾人们议论的都是一种声音：新昌房价将大跌，我相信新昌房价必然要降，大家共同努力造势，造势吧！！ jX7K-L  
新昌就是这么小又奇怪的一个地方。 4:V +>Jt  
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phidear:本人愚见，站在经济角度外来发表下观点：非常佩服 梁同学的分析，专业精辟。中国房价回归理性是必然的，因为这已经触及到中国经济命运的何去何从问题，如果国家不加调控，他所引发的将不仅仅是中国的经济问题，更是新一场社会矛盾的开始。中国经济的发展的三驾马车：出口、消 .. (2012-02-25 17:40) 

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大哥说得非常客观也非常实在 8mr fs%_  
      1.非常赞同大哥说的“舆论引导房价”这一理论，推高房价，舆论、媒体所引导的群众心理，一拥而上，“唯恐今天不买，明天这个价就买不到了”心理作祟，就产生供需不平衡，当然供大于求仍是真相，这是在开发商的引导下让大众看起来房子是紧俏的、是稀缺的。 uN
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      大哥说得非常点题，我所发表的一些列房产论文其实也有向高房价宣战的意思，虽然微不足道，引导不了几个群众，但做点力所能及的事还是举手之劳，何乐不为。 n l5+#e*\  
      2.“新昌是在太小，土地资源稀少”倒不是消除房价下跌因素的理由，香港比新昌如何，香港就一丁点的地，2011年末降价可谓轰轰烈烈，还不是一样在去泡沫化。

梁小愚:大哥说得非常客观也非常实在      1.非常赞同大哥说的“舆论引导房价”这一理论，推高房价，舆论、媒体所引导的群众心理，一拥而上，“唯恐今天不买，明天这个价就买不到了”心理作祟，就产生供需不平衡，当然供大于求仍是真相，这是在开发商的引 .. (2012-02-25 19:26) 

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是的， 主要是人们对将来房价的预期！@！！！

房价下降、贷款利率在上升，对于真正想买房的刚需来说成本并未降多少，有些反而在上升，苦命的人民！