12月18日看房日记：看房团成员之分析 [复制链接]

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只看楼主倒序阅读我是楼主我老大发表于: 01-26

       2011年12月18日，我参加了新昌信息港组织的一次看房活动，我们参观的楼盘有信源国际商业城（嵊州）、星海湾、尚品国际、蝴蝶谷、方兴和园、南山嘉苑等六个楼盘。关于楼盘的情况有几位朋友已作了一些简要的介绍，本人不再赘述，在看房过程中，本人碰到了几位新朋老友，与他们交谈过程中，初浅地了解到看房团成员的一些基本情况，现作一简单归类，看房团成员大致有如下几种类型：
    刚需型  这类人群大多为刚起步创业的年轻人占大多数，他们中有的大学毕业，刚刚走向社会，原家庭在农村，在县城还没有住房，急需要一套价格相对低廉的住房。也有已工作多年，但一直未购房的中青年家庭，过去靠租赁居住，将有或已有孩子上托上学，他们稍有积蓄，但积蓄也不是很多，住房要求也不是很高。
    这类家庭或人员，对房子的需求是急切的，限于经济条件，面积和地理位置要求不会太高，但对孩子入学的学区情况比较关心。所以他们购房时一般选择小房型和价格相对较低廉的楼盘，如果没有新楼盘可供选择，他们中很多人员会转向二手市场。
    改善型  这类人群以中年及以上人员居多，他们在城区已有房子，只不过面积不是很大，或者相对较陈旧而已，需要改善或置换，他们一般会选择面积相对较大和地理位置稍优越的楼盘。这类人群有一定的经济实力购房，既使自己手头钞票不是很多，也可凭借自己的社会关系和社会资源筹集到一定的资金，至少能有足够的首付，其余可以办理公积金按揭，经济压力相对较小。
    投资型  这类人群不属于购房居住的范围，他们有一定的余钱，考虑将余钱投资到房产市场上，以求回报。
    没钱人有没钱的苦衷，有钱人有有钱的烦恼。近来国内市场可以作为投资的项目确实不多，如果将钱存入银行，由于CPI的飞涨，利息永远跑不过CPI，钱是越存越贬值；投入股市吧，十年又回到原点，不要说赚，不赔才怪呢！过去只有楼市一枝独秀，但由于国家对楼市的控制，楼市的观望气氛十分浓厚，大中城市已出现楼价下降趋势，所以投资楼市也必须十分谨慎。
    打酱油型  这类人群虽参加了看房团，但不打算买房或暂没有买房计划的人员，我把它称之为打酱油型。这些人有的是朋友同事临时招呼他（她），碰巧他（她）也有闲，就一起参加了活动。有的虽没有买房的打算，但也想了解一下房市的情况，知道有这次看房活动，于是他（她）也参加了。对于房产开发商来说，可不要忽视这批人，有时他们却是你们的义务宣传员。我所知道的就有这样一位朋友，他参加了几次看房活动，对近期的一些楼盘能说出个子丑寅卯来，根据不同人的经济实力和需求，了解什么人适合买什么样的房子，自己没有买房子，反而促成几位亲属和朋友买房的意愿。
    以上分析纯属个人的不成熟的观点，或许并不恰当，诚望朋友们批评指正，不胜荣幸。

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