一般二手房买卖需要哪些费用 [复制链接]

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离线泽大章坚律师

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注册时间: 2011-05-09

只看楼主倒序阅读我是楼主我老大发表于: 02-17

一、律师法律风险把关费
由于买卖双方一般都不是二手房交易的行家，而二手房交易过程又风险重重，所以在二手房交易过程中，交易双方为了慎重起见、不留后患，都会选择委托专业二手房律师进行法律风险把关，以确保交易的安全。此费用一般按照房屋交易价格1%收取，但不少于￥5000.00。
二、按揭费用
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。
按揭贷款所需费用主要包括：
1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取；
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；
3.中介公司按揭服务费：标准是贷款金额×(1%～1.2%)，但不少于￥2500.00
4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；
5.贷款合同公证费：每宗300元；
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元；
7.交易委托公证费：每宗200元；
8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；
9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取；
10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取，目前广州五大国有银行中只有建行收取。
另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
三、房屋过户办理费：
1、一般中介公司服务收费在￥4000。
2、抵押登记费：￥200。

四、交易税费
一、买房人应缴纳税费：
（一）房改房（满5年）
契税：评估价的1.5%。注：单位购买或非住宅类，为3％；首次购买且90平米及以下普通住房的，为1%。
印花税：评估价的0.05%
3、交易管理费：约为建筑面积X3或6元
4、权属登记费及取证：55元，各区不同
5、测绘费：每人50元
（二） 商品房
契税：评估价的1.5%。注：单位购买或非住宅类，为3％；首次购买90平米及以下普通住房的，为1%。
印花税：评估价的0.05%
交易管理费：约为建筑面积X3或6元
权属登记费及取证：约55元，各区不同
测绘费：每人50元
二、卖房人应缴纳税费：
（一）房改房（满5年）
印花税：评估价的0.05%
土地出让金：评估价的1%
交易管理费：约为建筑面积X3或6元
个人所得税（非唯一套）：成交价的1.0%，非住房1.5%。
补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%
营业税：一般免交。
（二）商品房
印花税：评估价的0.05%
交易管理费：约为建筑面积X3或6元
个人所得税（不足5年或非唯一套）：成交价的1%或纯利润的20％，非住房为1.5%。
营业税（不足2年）：所得收益的5.5%